Правовые аспекты сделок по дарению имущества, в том числе и жилья, предусмотрены гл. 32 ч.2 ГК РФ.
Она содержит понятие договора дарения, описание его формы, прав одаряемого и дарителя и т.д.
По договору дарения даритель, обязан осуществить передачу какой-то вещи, принадлежащей ему, в собственность другому лицу, то есть одаряемому, безвозмездно. Предметом такого договора может также являться и квартира, которая считается собственностью дарителя. Формально, чтобы совершить эту сделку, нужно лишь согласие обеих сторон.
Даритель выражает свое намерение о безвозмездной передаче принадлежащего ему жилья одаряемому, а тот должен согласиться принять дар.
Вместе с этим есть ограничения на совершение сделки дарения жилья. Они не могут быть осуществлены малолетними лицами и недееспособными людьми. А имущество, которое передается по этой сделке, не может быть предназначено одаряемым из перечня лиц, которые указаны в пп. 2 и 3 ст. 575 ГК РФ.
Квартира, у которой есть несколько собственников, может быть подарена только, если они все будут согласны на это. Если данное условие не будет соблюдено, то дарение будет признано недействительным. Это согласие должно быть письменное и заверено нотариусом.
Дарение может быть сделано от имени дарителя по доверенности. В ней обязательно должны быть указаны данные о предмете сделки и личности одаряемого. Договор дарения целесообразно заключать письменно, если дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара более 5 МРОТ. Кроме этого письменная форма должна быть, если в договоре есть обещание дарения.
Письменная форма дает много плюсов как одной, так и другой стороне. В этом случае одаряемый может защитить дар от разных притязаний со стороны других лиц. А даритель, если будет нужно, может сделать отмену дарения.
Так как договор дарения, по которому предмет сделки передается одаряемому после того, как наступит смерть дарителя, считается ничтожным, то нужно предусмотреть передачу от дарителя жилья к одаряемому, к примеру, сразу, как будет подписан договор. В этом случае он начнет действовать с того момента, когда будет зарегистрировано право собственности на это имущество.
Помимо этого, даритель может предусмотреть в договоре свое право совершить отмену сделки, если смерть одаряемого наступит раньше.

Источник: портал "Квартирный вопрос"