Правовое регулирование ренты и отношений, которые появляются между плательщиком и получателем ренты после заключения договора, производится согласно гл. 33 ч. 2 ГК РФ.
Здесь определяются сущность договора ренты, обязательства сторон по договору, прописываются виды ренты, форма договора, также описывается порядок отчуждения и обременения имущества в результате выплаты ренты и сам порядок выплаты ренты.
По договору ренты ее получатель осуществляет передачу своего имущества, которое является его собственностью, в собственность тому, кто платит ренту. А плательщик ренты время от времени в обмен на это имущество должен платить получателю ренту, которая может быть как денежной, так и безденежной форме.
Рента нужна для того, чтобы содержать ее получателя и может иметь пожизненный или постоянный характер.
Следует отметить, что если, происходит передача, к примеру, квартиры, являющаяся собственностью получателя ренты, то зачастую имеет место пожизненная рента. Она согласно Гражданскому Кодексу может устанавливаться на условиях пожизненного содержания лица с иждивением.
Между постоянной рентой и пожизненной рентой есть существенные различия. Так, например, при постоянной ренте срок действия не установлен, то есть она является бессрочной, а при пожизненной ренте он ограничен периодом жизни лица, получающего ренту. Постоянная рента предоставляется в денежной форме, а пожизненная может также быть и в натуральной форме. Сроки выплаты также отличаются: в первом случае она платится каждый квартал, во втором – каждый месяц. При постоянной ренте предусмотрена возможность выкупа, а при пожизненной ренте нет. Величина постоянной ренты должна быть прописана в договоре, а пожизненной равняется как минимум 1 МРОТ в месяц.
Договор ренты заключается письменно и должен быть заверен у нотариуса. Договор ренты, по которому предусматривается отчуждение квартиры под оплату ренты, должен еще пройти процедуру регистрации.
По закону разрешается и бесплатно, и платно передавать имущество в собственность плательщика ренты. Если это имущество передается бесплатно, то применяются правила, определенные Гражданским Кодексом, для дарения имущества. Если оно передается платно, то должны применяться правила, характерные для купли-продажи имущества.

Источник: портал "Квартирный вопрос"
------------