Порядок найма жилья по договору социального найма и его поднайма установлен Жилищным Кодексом РФ (главы 7-8). Здесь прописаны категории лиц, которым по закону может предоставляться жилье в социальный найм, а также основания, по которым эти лица могут быть признаны нуждающимися в социальном жилье.
В ЖК РФ определены норма, по которой предоставляется нанимаемая квартира, и ее учетная норма.
Существует установленный порядок, по которому жилье передается по договору социального найма. Такой порядок предусмотрен и для коммунальной квартиры.
ЖК РФ определяет суть договора социального найма, его предмет, форму, права и обязанности обеих сторон, то есть того, кто предоставляет жилье в найм и того, кому оно предоставляется, а также их ответственность по договору. Кроме этого устанавливаются права и обязанности всех членов семьи лица, нанимающего жилье.
Помимо порядка найма, есть еще и порядок поднайма квартиры, передаваемой в социальный найм.
ЖК РФ устанавливает статус жильцов, которые имеют право проживать временно в нанимаемом жилье. Также он закрепляет порядок изменения договора найма либо его прекращения, а также порядок и основания для выселения лиц из квартир, которые были им когда-то предоставлены для жилья по договору найма.

Источник: портал "Квартирный вопрос"